Antes de la visita
Antes de su llegada a España, usted debería asegurarse de disponer de los fondos suficientes para hacer la reserva. El mínimo absoluto requerido está normalmente entre € 3.000 y €6.000, pero puede ser mayor en propiedades con un alto precio. La reserva puede ser pagada en efectivo o con tarjeta de crédito. Un cheque si es extendido en un banco extranjero puede llevar hasta mas de diez días en ser atendido por un banco español.
Si usted no dispone de la suma de la reserva inmediatamente, puede arriesgar el perder la propiedad por otra persona que disponga de la suma. No hay prácticamente ningunos controles de divisas en España, lo que significa que siendo residente o no, usted puede disponer de un préstamo o una hipoteca de su propiedad en cualquier moneda y sobre cualquier banco del mundo. Los bancos españoles están bastante dispuestos a prestar a compradores de bienes de inmuebles no residentes. Usted necesitará:

• Una fotocopia del justificante de la declaración de hacienda

• Nomina de tres meses.

• Una referencia bancaria.

• Una análisis de activos y de responsabilidades.

• Extracto bancario de los tres últimos meses.

• Si es autónomo, las declaraciones de cuentas.

Negociando la compra
Una vez que una propiedad conveniente ha sido escogida, las condiciones de compra y el precio necesitarán ser negociados con el vendedor. Usted puede desear hacer su oferta sujeta a una hipoteca o a la aprobación de un abogado, o variando las fechas finales de terminación o el método de pago. El vendedor puede en esta etapa sentir para su beneficio traer al equipo un abogado recomendado para asistir en la negociación asegurando que cualquier oferta se encuentra bajo sus criterios legales.

Eligiendo un abogado
Hay muchos excelentes abogados en España que pueden ser fluidos en su lengua. Un Abogado proporcionará las garantías legales para la compra de la propiedad asegurando que las exigencias legales españolas son cumplidas y que la propiedad es comprada sin embarazos, cargos, deuda y al día en todos sus pagos de comunidad, contribuciones locales, etc. El abogado también puede asistir al equipo de ventas en negociaciones difíciles y complejas con el dueño. El uso de un abogado de su país de origen aumentará considerablemente sus costes y seguramente retrasará el proceso de la venta.

Formalización de la oferta
Una vez haya un acuerdo verbal entre las partes implicadas, el siguiente paso será formalizar las condiciones de la oferta de compra por escrito. Los pagos deberían ser ingresados en una cuenta de un banco local o con su abogado para mostrar al vendedor que hay una verdadera intención de compra. Es práctica normal en España incluir con la oferta una suma de dinero para reservar la propiedad hasta el cambio de los contratos privados.

Cambio de contratos privados
Aceptada la oferta por el dueño, el siguiente paso en el proceso de venta es cambiar los contratos privados de venta o firmar una opción de compra. Esto puede ocurrir a las dos semanas después de la aceptación formal de la oferta o antes. Su abogado habrá completado las investigaciones sobre la propiedad y habrá arreglado con el dueño el procedimiento para la cancelación de cualquier deuda pendiente. El contrato privado de venta u opción reflejarán todos las condiciones recogidas en la oferta y venta y especifica la fecha de terminación final ante Notario. Es práctica habitual en esta etapa pagar el diez por ciento del precio de compra que normalmente no se devuelve hasta que la compra se haya completado.

Finalización ante notario
Una venta es completada formalmente en España, cuando los títulos de propiedades públicos de compra son firmados ante notario, el pago final hecho, y los poderes dados al comprador.

Registro
Una vez firmado, el notario mandará por fax una nota del título de propiedad al registro de propiedades. Su Abogado también pagará de su parte toda las tasas asociadas a la compra y manejará las formalidades de registro de su título. El registro final de la propiedad puede llevar mas de dos meses. Asimismo su abogado arreglará la transferencia de cuentas con los proveedores locales de servicios, como el agua y la electricidad además de organizar su pago a través de un banco local.

Gastos implicados en la compra de una propiedad
Hay principalmente tres honorarios y dos impuestos para pagar cuando compras una propiedad en España. Como regla general, el total de estos pagos debería rondar el 10 % del precio total de compra.

Los honorarios son los siguientes:
1) Honorarios legales: Mínimo de €600, o el 1% del valor de la compra, cualquiera que sea el mayor, más el impuesto sobre el valor añadido (I.V.A) actualmente acusado en el 18%.
2) Honorarios de notario: la escala es fijada por la ley y el rango puede estar entre €300 para propiedades de menor precio a € 841,40 para propiedades de mayor precio.
3) Registro de Propiedad: como regla general, el 60% de lo que cobra el notario.

Impuestos
Impuesto de transferencia (ITP) al 6 % o cuando compra a través de un promotor, constructor o similar, IVA al 7 % o el 18 % más impuesto de Sello al 1 %. El 18% de IVA es aplicable comprando parcelas de tierra, locales comerciales, o espacios de garaje.
Plusvalía: normalmente pagado por el vendedor, pero puede quedar estipulado que lo paguen los compradores. Esto puede variar desde unos cientos de euros hasta miles de euros en propiedades más grandes con grandes terrenos. El realizador de este pago será discutido en las negociaciones y en consulta con su abogado.