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Gua Para la Compra de Propiedades en Espaa

Antes de la visita
Antes de su llegada a Espaa, usted debera asegurarse de disponer de los fondos suficientes para hacer la reserva. El mnimo absoluto requerido est normalmente entre 3.000 y 6.000, pero puede ser mayor en propiedades con un alto precio. La reserva puede ser pagada en efectivo o con tarjeta de crdito. Un cheque si es extendido en un banco extranjero puede llevar hasta mas de diez das en ser atendido por un banco espaol.
Si usted no dispone de la suma de la reserva inmediatamente, puede arriesgar el perder la propiedad por otra persona que disponga de la suma. No hay prcticamente ningunos controles de divisas en Espaa, lo que significa que siendo residente o no, usted puede disponer de un prstamo o una hipoteca de su propiedad en cualquier moneda y sobre cualquier banco del mundo. Los bancos espaoles estn bastante dispuestos a prestar a compradores de bienes de inmuebles no residentes. Usted necesitar:

  • Una fotocopia del justificante de la declaracin de hacienda

  • Nomina de tres meses.

  • Una referencia bancaria.

  • Una anlisis de activos y de responsabilidades.

  • Extracto bancario de los tres ltimos meses.

  • Si es autnomo, las declaraciones de cuentas.

Negociando la compra
Una vez que una propiedad conveniente ha sido escogida, las condiciones de compra y el precio necesitarn ser negociados con el vendedor. Usted puede desear hacer su oferta sujeta a una hipoteca o a la aprobacin de un abogado, o variando las fechas finales de terminacin o el mtodo de pago. El vendedor puede en esta etapa sentir para su beneficio traer al equipo un abogado recomendado para asistir en la negociacin asegurando que cualquier oferta se encuentra bajo sus criterios legales.

Eligiendo un abogado
Hay muchos excelentes abogados en Espaa que pueden ser fluidos en su lengua. Un Abogado proporcionar las garantas legales para la compra de la propiedad asegurando que las exigencias legales espaolas son cumplidas y que la propiedad es comprada sin embarazos, cargos, deuda y al da en todos sus pagos de comunidad, contribuciones locales, etc. El abogado tambin puede asistir al equipo de ventas en negociaciones difciles y complejas con el dueo. El uso de un abogado de su pas de origen aumentar considerablemente sus costes y seguramente retrasar el proceso de la venta.

Formalizacin de la oferta
Una vez haya un acuerdo verbal entre las partes implicadas, el siguiente paso ser formalizar las condiciones de la oferta de compra por escrito. Los pagos deberan ser ingresados en una cuenta de un banco local o con su abogado para mostrar al vendedor que hay una verdadera intencin de compra. Es prctica normal en Espaa incluir con la oferta una suma de dinero para reservar la propiedad hasta el cambio de los contratos privados.

Cambio de contratos privados
Aceptada la oferta por el dueo, el siguiente paso en el proceso de venta es cambiar los contratos privados de venta o firmar una opcin de compra. Esto puede ocurrir a las dos semanas despus de la aceptacin formal de la oferta o antes. Su abogado habr completado las investigaciones sobre la propiedad y habr arreglado con el dueo el procedimiento para la cancelacin de cualquier deuda pendiente. El contrato privado de venta u opcin reflejarn todos las condiciones recogidas en la oferta y venta y especifica la fecha de terminacin final ante Notario. Es prctica habitual en esta etapa pagar el diez por ciento del precio de compra que normalmente no se devuelve hasta que la compra se haya completado.

Finalizacin ante notario
Una venta es completada formalmente en Espaa, cuando los ttulos de propiedades pblicos de compra son firmados ante notario, el pago final hecho, y los poderes dados al comprador.

Registro
Una vez firmado, el notario mandar por fax una nota del ttulo de propiedad al registro de propiedades. Su Abogado tambin pagar de su parte toda las tasas asociadas a la compra y manejar las formalidades de registro de su ttulo. El registro final de la propiedad puede llevar mas de dos meses. Asimismo su abogado arreglar la transferencia de cuentas con los proveedores locales de servicios, como el agua y la electricidad adems de organizar su pago a travs de un banco local.

Gastos implicados en la compra de una propiedad
Hay principalmente tres honorarios y dos impuestos para pagar cuando compras una propiedad en Espaa. Como regla general, el total de estos pagos debera rondar el 10 % del precio total de compra.

Los honorarios son los siguientes:
1) Honorarios legales: Mnimo de 600, o el 1% del valor de la compra, cualquiera que sea el mayor, ms el impuesto sobre el valor aadido (I.V.A) actualmente acusado en el 18%.
2) Honorarios de notario: la escala es fijada por la ley y el rango puede estar entre 300 para propiedades de menor precio a 841,40 para propiedades de mayor precio.
3) Registro de Propiedad: como regla general, el 60% de lo que cobra el notario.

Impuestos

Impuesto de transferencia (ITP) al 6 % o cuando compra a travs de un promotor, constructor o similar, IVA al 7 % o el 18 % ms impuesto de Sello al 1 %. El 18% de IVA es aplicable comprando parcelas de tierra, locales comerciales, o espacios de garaje.
Plusvala: normalmente pagado por el vendedor, pero puede quedar estipulado que lo paguen los compradores. Esto puede variar desde unos cientos de euros hasta miles de euros en propiedades ms grandes con grandes terrenos. El realizador de este pago ser discutido en las negociaciones y en consulta con su abogado.

 

 

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